İlk kez apartman yönetimi nasıl oluşturulur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, kat mülkiyeti yönetiminin kurulması zorunludur. Kat mülkiyeti yönetiminin kurulması için öncelikle kat maliklerinin en az üçte birinin genel kurula çağrıldığı bir toplantı yapılması gerekir.
Apartman yöneticiliği için nereye başvurulur?
Böyle bir durumda, apartman sahiplerinden biri, apartman için bir yönetici seçilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir. Başvurulacak mahkeme, binanın bulunduğu yerde bulunmalıdır. Bu durumda, apartman yöneticisi mahkeme tarafından seçilir.
Apartmanda kaç daireden sonra yönetici zorunlu?
Ana mülk sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici genellikle kat maliklerinin yıllık olağan toplantısında atanır.
Site yönetimini değiştirmek için ne yapmalı?
Yukarıda belirtildiği gibi, site yöneticisini değiştirmek için tekrar genel kurul toplantısı yapmaları gerekir. Genel kurul toplantısında, site yöneticisi yeniden seçilmek için aday olabilir veya olmayabilir, ancak her durumda yeni bir seçim yapılacak ve buna göre yeni bir aday veya aynı aday seçilecektir.
Bina yönetim planını kimler imzalar?
Yönetim planı hazırlandıktan sonra, tüm bağımsız bölüm sahipleri tarafından imzalanması gerekir. Ana gayrimenkulün sahibi bir birey ise, imza o malik tarafından atılır; birden fazla malik varsa, imza o malik tarafından atılır. Planın hazırlanması için yasal gereklilik, tüm birim sahipleri tarafından oybirliğiyle imzalanmasıdır.
Apartman yöneticiliği ücreti ne kadar?
Konut/İnşaat Yöneticisi Maaşları Deneyime Göre 2024Deneyim Süresi En Düşük MaaşOrtalama Maaş0 – 1 yıl22.900₺28.500₺2 – 4 yıl25.600₺32.000₺5 – 9 yıl28.900₺36.500₺10 yıl +30.100₺38.
Kimler apartman yöneticiliği yapamaz?
Yasal engeller: Konut yöneticisi olarak çalışmak için belirli yasal gereklilikler vardır. Örneğin, reşit olmayanlar bu pozisyona atanamaz. Ayrıca, mahkeme kararıyla kısıtlanmış veya mahkum edilmiş kişiler konut yöneticisi olarak çalışamaz.
Binada kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Apartman yönetim planını nereden alabilirim?
Apartman veya gayrimenkul yönetim planı, kat mülkiyeti inşa edildiğinde belirlenir. Kat mülkiyeti inşa edilmiş bir apartman binasında daire satın almak istiyorsanız, bir yönetim planı da mevcuttur. Ancak, kat mülkiyeti henüz inşa edilmemişse, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden örnek bir yönetim planı talep edilebilir.
Binada yönetici yoksa ne yapmalı?
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimi konusunda anlaşamazlar veya bir araya gelip yönetici seçemezlerse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve mümkünse diğerlerinin de dinlenmesi üzerine, kat mülkiyetinin bulunduğu yer sulh hâkimi tarafından yönetici atanır.
Apartman yöneticisi ne kadar maaş alır?
Bina yöneticileri için maaş geçmişiYılEn düşük maaşEn yüksek maaşOcak 20212.825TL4.300TLOcak 20224.253TL6.500TLTemmuz 202225.500TL8.500TLOcak 20238.507TL13.500TL6 satır daha
Apartman yöneticisi nelerden muaf olur?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?
Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.
Site yönetim planının değiştirilmesi nasıl yapılır?
Yönetim planında yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bu planda yapılan değişiklikler, kat maliklerinin tamamını, bunların tam ve kısmi haleflerini, yöneticileri ve denetçileri bağlar.
İlk defa site yönetimi nasıl oluşturulur?
Bunu başarmak için ilk adım, tüm kat maliklerini bir araya getirip genel kurul oluşturmaktır. Bu genel kurulda, yönetici olmak isteyen kişiler adaylıklarını sunarlar. Çoğunluk tarafından seçilen kişi site yöneticisi olarak atanır.
Apartman karar defteri ilk nasıl çıkarılır?
Nereden satın alınır? Konut karar defterleri için herhangi bir format gerekliliği yoktur. Bu nedenle sıradan bir defter satın alıp noter tasdik ettirmek yeterlidir.
Karar defterine ilk ne yazılır?
(a) Tutulacak defterler ve uyulacak esaslar şunlardır: 1) Karar Defteri: Yönetim Kurulu kararları tarih ve numara sırasıyla bu deftere yazılır ve kararlardan altısı toplantıda hazır bulunan üyelerce imzalanır.
Apartman yönetimi adına banka hesabı açmak zorunlu mu?
Apartman adına ortak banka hesabı açılabilmesi için öncelikle apartman toplantısı yapılır. Bu toplantıda apartman yöneticisi ve apartman sahibi banka hesabı açılmasına karar verir. Yani apartman yönetimi banka hesabı açılmasına karar vermelidir.
Apartman yönetimi için en az kaç daire olmalı?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler bir kişiye aitse, o kişi yasal yöneticidir.